Hotel w dawnej wozowni – wzrost zysku o 32%
Przekształciliśmy niszczejący budynek gospodarczy w butikowe pokoje gościnne. Uratowaliśmy oryginalną więźbę dachową i wprowadziliśmy nowoczesne systemy grzewcze.
Dawna wozownia przy ul. Mostowej stała pusta od 6 lat i niszczała. Właściciel myślał o wyburzeniu, ale przekonaliśmy go, że mury są zdrowe i warte zachowania. Zrobiliśmy z tego 7 pokoi o wysokim standardzie, które dzisiaj zarabiają.
Wyzwanie
Budynek nie posiadał żadnej izolacji fundamentów. Wilgoć podchodziła na 1,4 metra w górę ściany, a zapach stęchlizny był wyczuwalny z ulicy. Dodatkowo lokalny konserwator nie zgadzał się na ocieplenie elewacji styropianem. Koszty ogrzewania w sąsiednim budynku klienta wzrosły o 19% w ciągu roku, więc hotel musiał być energooszczędny, mimo starych murów. Mieliśmy tylko 8 miesięcy na oddanie obiektu przed sezonem bożonarodzeniowym.
Podejście
Na budowę weszła nasza ekipa 5 specjalistów od osuszania. Wstrzyknęliśmy blokadę przeciwwilgociową w 148 punktach fundamentu. Zamiast standardowej izolacji, zastosowaliśmy tynk termoizolacyjny od wewnątrz, który pozwala ścianom oddychać. Ściągnęliśmy sprawdzonego stolarza z Chełmży, który ręcznie odtworzył dębowe ramy okienne na wzór tych z 1904 roku. Monitorowaliśmy postępy prac w każdy wtorek o 8:30 rano, by uniknąć opóźnień.
Rozwiązanie
Powstał butikowy obiekt z 7 pokojami. Zostawiliśmy naturalną, oczyszczoną cegłę w miejscach, gdzie jej stan na to pozwalał. Zamontowaliśmy pompę ciepła ukrytą w piwnicy oraz ogrzewanie podłogowe, co wyeliminowało szpetne grzejniki. Odzyskaliśmy 12 oryginalnych klamek i okuć, które po renowacji wróciły na drzwi. Całe oświetlenie bazuje na systemie sterowania, który wyłącza prąd, gdy gość opuszcza pokój.
Rezultaty
Obiekt ruszył w grudniu 2023 i od razu uzyskał pełne obłożenie w święta. Właściciel przestał dopłacać do utrzymania ruiny i zaczął zarabiać na czysto już w trzecim miesiącu operacyjnym. Szukamy drugiego dna w każdym starym murze i tutaj się to opłaciło.
Harmonogram
-
Marzec 2023Badania wilgotności murów i inwentaryzacja więźby dachowej.
-
Maj 2023Wykonanie blokady przeciwwilgociowej i wymiana 4 belek stropowych.
-
Sierpień 2023Montaż stolarki dębowej i instalacja pompy ciepła.
-
Październik 2023Wykończenie wnętrz z zachowaniem odkrytej cegły.
-
Listopad 2023Odbiór konserwatorski i przekazanie kluczy właścicielowi.
"Bałem się, że konserwator nas zablokuje i utopimy pieniądze w błocie. Monetra załatwił formalności i pilnował robotników co tydzień. Teraz te pokoje zarabiają same na siebie."