Remont elewacji kamienicy z dotacją 45 000 zł
Skutecznie pozyskaliśmy środki na odnowienie detali architektonicznych na fasadzie. Właściciel zapłacił tylko połowę kosztów remontu z własnej kieszeni.
Pokazujemy, jak odnowić sypiącą się elewację w centrum Torunia, nie czyszcząc przy tym do zera konta wspólnoty. Wykorzystaliśmy miejski program dopłat, by pokryć niemal połowę kosztów prac konserwatorskich.
Wyzwanie
Kamienica przy ul. Prostej miała poważny problem: tynk odpadał płatami, a ozdobne gzymsy nad oknami praktycznie przestały istnieć. Wspólnota mieszkaniowa (7 lokali) dysponowała funduszem remontowym w wysokości 52 300 zł, co przy wycenie prac na ponad 90 tysięcy było kroplą w morzu potrzeb. Lokatorzy obawiali się zaciągania kredytu na 12 lat, a konserwator zabytków słusznie domagał się użycia tradycyjnych, drogich materiałów wapiennych zamiast zwykłego cementu.
Podejście
Zaczęliśmy od dokładnej inwentaryzacji każdego pęknięcia. Nasz 3-osobowy zespół przygotował dokumentację fotograficzną 14 detali architektonicznych, które wymagały odtworzenia. Zamiast słać ogólne zapytania, poszliśmy prosto do biura Miejskiego Konserwatora Zabytków, żeby ustalić, które elementy fasady kwalifikują się do dotacji celowej. Przygotowaliśmy wniosek na 18 stron, w którym udowodniliśmy historyczną wartość tych konkretnych zdobień. Szczerze mówiąc, pierwszy projekt kolorystyki został odrzucony, więc musieliśmy zrobić dodatkowe odkrywki stratygraficzne, żeby znaleźć pierwotny odcień piaskowca.
Rozwiązanie
W Monetra zajęliśmy się całym procesem urzędowym. Po 6 tygodniach czekania otrzymaliśmy pozytywną decyzję o przyznaniu 45 800 zł bezzwrotnego wsparcia. Wybraliśmy sprawdzoną ekipę sztukatorów, która zamiast gotowych odlewów, odtwarzała profile gzymsów bezpośrednio na ścianie, zgodnie ze starą szkołą. Pilnowaliśmy terminów, bo dotacja musiała zostać rozliczona i odebrana przed końcem września. Cegła nie kłamie – pod brudnym tynkiem znaleźliśmy też dwa zamurowane wcześniej detale, które udało się wyeksponować bez wychodzenia poza budżet.
Rezultaty
Fasada odzyskała blask z 1894 roku, a mieszkańcy uniknęli podwyżki funduszu remontowego. Całość inwestycji zamknęła się w kwocie, którą wspólnota miała już odłożoną na koncie.
Harmonogram
-
Kwiecień 2024Inwentaryzacja fasady i pierwsza kawa z zarządem wspólnoty
-
Maj 2024Złożenie wniosku o dotację do Urzędu Miasta Torunia
-
Czerwiec 2024Wybór wykonawcy i ustawienie rusztowań
-
Lipiec–Sierpień 2024Prace sztukatorskie i nadzór nad czyszczeniem cegły
-
Wrzesień 2024Odbiór konserwatorski i rozliczenie finansowe dotacji
"Bałem się, że papierologia nas zje, a remont utknie w martwym punkcie. Monetra ogarnęło urzędy za nas. Finalnie zapłaciliśmy za odnowienie kamienicy o 3 800 zł mniej, niż zakładał nasz najbardziej optymistyczny plan."