Biura w spichlerzu przy ul. Rabiańskiej
Adaptacja 430 metrów kwadratowych powierzchni magazynowej na nowoczesne biura typu loft. Skróciliśmy czas najmu o 4 miesiące dzięki unikalnemu designowi.
Stary magazyn przy ul. Rabiańskiej od lat stał pusty i tylko generował koszty. TechNorth Solutions szukało miejsca, które przyciągnie młodych programistów klimatem toruńskiej starówki. Naszym zadaniem było zamienić surowe, zniszczone wnętrza w biura, które zarabiają na siebie od pierwszego dnia.
Wyzwanie
Budynek miał 430 metrów kwadratowych, ale w środku panował chaos. Wilgoć na poziomie 14% niszczyła dolne partie murów, a drewniane stropy uginały się pod własnym ciężarem. Poprzedni zarządca szacował remont na dwa lata, co przy obecnych cenach energii oznaczało ogromne straty samej marży.
Klient potrzebował gotowego obiektu w mniej niż 8 miesięcy. Największym problemem był brak przyłączy pod nowoczesne serwerownie w tak starym budownictwie. Szukaliśmy drugiego dna w każdym pęknięciu na ścianie, żeby uniknąć niespodzianek podczas odbiorów technicznych.
Podejście
Ekipa Monetra weszła na plac budowy z konkretnym planem. Zamiast burzyć, wzmocniliśmy konstrukcję stalowymi klamrami, które teraz wyglądają jak element dekoracyjny. Spędziliśmy 19 dni na samym oczyszczaniu cegły metodą piaskowania niskociśnieniowego.
Codziennie pilnowaliśmy, żeby instalacje elektryczne schować w podłodze, oszczędzając zabytkowe ściany. Nie bawiliśmy się w zbędną chemię – użyliśmy naturalnych tynków wapiennych, które pozwalają muru oddychać. Pracowaliśmy w zespole 6 osób, koordynując jednocześnie hydraulików i konserwatora zabytków.
Rozwiązanie
Stworzyliśmy przestrzeń typu loft, gdzie historia spotyka się z szybkim internetem. Każde z 4 biur ma własny aneks kuchenny schowany za przesuwnymi drzwiami z odzyskanego drewna. Zamontowaliśmy system inteligentnego ogrzewania, który obniżył rachunki o 31% w porównaniu do sąsiednich kamienic.
Całość dopełniły odkryte belki stropowe, które zakonserwowaliśmy tradycyjnymi olejami. W efekcie powstało miejsce, gdzie chce się pracować, a nie tylko odliczać godziny do wyjścia. Stare mury, nowe zyski – to hasło przyświecało nam przy montażu każdego gniazdka.
Rezultaty
Obiekt został w pełni skomercjalizowany niemal natychmiast po zakończeniu prac. Najemcy docenili fakt, że budynek ma duszę, ale nie ma problemów technicznych typowych dla starówki. Liczymy każdy metr i tutaj każdy metr zarabia.
Harmonogram
-
Czerwiec 2023Inwentaryzacja i osuszenie fundamentów metodą iniekcji
-
Sierpień 2023Wzmocnienie stropów i montaż konstrukcji stalowych
-
Październik 2023Instalacja sieci światłowodowej i klimatyzacji kanałowej
-
Styczeń 2024Ostatnie szlify stolarskie i odbiór konserwatorski
"Bałem się, że remont spichlerza nas wykończy finansowo. Monetra pokazało, że cegła nie kłamie – liczby się zgadzają, a moi ludzie uwielbiają ten klimat."