Audit techniczny

Cegła nie kłamie, ale sprzedawca może

Kupno kamienicy w Toruniu to nie jest zwykła transakcja. To wejście w historię, która ma swoje humory. Większość osób patrzy na ładną elewację i odnowioną klatkę schodową. My patrzymy głębiej, bo wiemy, że stare mury, nowe zyski to hasło, które wymaga solidnych fundamentów. Nasz audit techniczny trwa zazwyczaj 3.5 godziny i obejmuje 47 konkretnych punktów kontrolnych. Nie używamy trudnych słów. Mówimy prosto: ta ściana jest mokra, a ten strop za dwa lata zacznie pracować. Szukamy drugiego dna tam, gdzie inni widzą tylko świeżą farbę.

Wilgoć, której nie widać na pierwszy rzut oka

Największym problemem toruńskich zabytków jest woda. Badamy wilgotność murów metodą karbidową lub mikrofalową, zależnie od grubości ściany. Ostatnio w kamienicy niedaleko Ratusza uratowaliśmy klienta przed stratą 38 400 PLN. Sprzedawca twierdził, że piwnica jest sucha, ale nasze mierniki pokazały 14% wilgotności wewnątrz struktury muru. (Heads-up: często wystarczy udrożnić jedną rynnę, żeby sytuacja się poprawiła, ale trzeba wiedzieć, którą). Liczymy każdy metr zawilgocenia, żebyś wiedział, czy czeka Cię tylko osuszanie, czy kosztowna iniekcja strukturalna.

Dach i stropy to serce konstrukcji

Wchodzimy tam, gdzie inni się boją – na strych i w ciemne zakamarki więźby dachowej. Sprawdzamy stan belek, szukamy śladów po szkodnikach i oceniamy szczelność pokrycia. W zeszłym kwartale wykonaliśmy 11 takich przeglądów. W 4 przypadkach okazało się, że dach wymagał natychmiastowej naprawy o wartości powyżej 12 000 PLN, o czym kupujący nie miał pojęcia. Nasza ocena stropów pozwala określić, czy planowane przez Ciebie apartamenty nie będą zbyt ciężkie dla tej konstrukcji. Monetra nie bawi się w domysły – dostarczamy twarde dane.

Kosztorys napraw bez lania wody

Na koniec wizyty nie dostaniesz grubego segregatora z teorią. Otrzymasz jasną listę w Excelu. Wypisujemy tam każdą usterkę i obok stawiamy realną rynkową kwotę naprawy. Dzięki temu masz w ręku potężne narzędzie do negocjacji ceny zakupu. Średnio nasi klienci obniżają cenę nieruchomości o 14 500 - 27 000 PLN po przedstawieniu naszego raportu. Wiemy, ile kosztuje roboczogodzina murarza w Toruniu i ile zapłacisz za materiały konserwatorskie. To czysta matematyka, która chroni Twój portfel przed przykrymi niespodziankami.

Dlaczego warto nam zaufać?

Działamy na rynku od 12 lat i widzieliśmy już niemal każdą usterkę, jaka może przytrafić się kamienicy. Nasz zespół to 7 osób, które zjedzą zęby na cegłach. Nie jesteśmy najtańsi na rynku – audit u nas kosztuje więcej niż u przypadkowego rzeczoznawcy, ale my jako jedyni w regionie skupiamy się wyłącznie na obiektach zabytkowych. Jeśli coś jest nie tak, powiemy Ci to prosto w twarz. Czasami nasza opinia brzmi: "nie kupuj tego", i to jest najcenniejsza porada, jaką możesz dostać przed zainwestowaniem oszczędności życia.