Ile kosztuje wymiana okien w zabytku w 2025 roku?
W Toruniu konserwator nie patrzy na wygląd, on patrzy na rysunek profilu i grubość ramy. Jeśli planujesz wymianę okien w kamienicy na Starówce, zapomnij o gotowcach z katalogu. Przeanalizowaliśmy 14 ostatnich realizacji Monetra, żeby pokazać Ci, ile faktycznie zostawisz u stolarza w tym roku.
Dlaczego plastik to w Toruniu wyrok?
Większość właścicieli kamienic przy Szerokiej czy Żeglarskiej marzy o tanim PCV, które udaje drewno. To błąd, który kosztuje podwójnie. Konserwator zabytków w naszym mieście rzadko wydaje zgodę na cokolwiek innego niż lite drewno dębowe lub sosnowe o konkretnym profilu. Widzieliśmy już 7 przypadków, gdzie inwestor musiał wyrywać nowiutkie ramy za 43 000 zł, bo kolor 'złoty dąb' nie zgadzał się z historyczną dokumentacją budynku.
Cegła nie kłamie – w starych murach plastik wygląda po prostu źle i zatrzymuje wilgoć, co prowadzi do grzyba na glifach. W 2025 roku standardem są okna skrzynkowe lub jednoramowe, ale z zachowaniem historycznego podziału szprosów. Każdy detal, od okucia po klamkę, musi przejść przez biuro przy ul. Wały gen. Sikorskiego. My szukamy drugiego dna w każdym projekcie, więc wiemy, że diabeł tkwi w szerokości słupka, który nie może być grubszy niż 112 milimetrów.
Cegła nie kłamie – w starych murach plastik wygląda po prostu źle i szybko niszczy historyczną strukturę ściany.
Realne stawki za metr stolarki
Przejdźmy do twardych danych. Za jedno okno dwuskrzydłowe o wymiarach 110x170 cm zapłacisz obecnie od 4320 zł do 5850 zł netto. Cena zależy od tego, czy wybierasz sosnę, czy dąb. Dąb jest droższy o około 32%, ale wytrzyma dwa razy dłużej w naszym toruńskim klimacie. Jeśli Twoja kamienica ma nietypowe łuki, dolicz do każdego otworu minimum 840 zł za samą obróbkę stolarską góry ramy.
W zeszłym kwartale zamawialiśmy 23 okna do obiektu przy ul. Mostowej. Całość z montażem i obróbką wyniosła 114 600 zł brutto. W tej kwocie mieliśmy już pakiety trzyszybowe, które mimo historycznego wyglądu, trzymają ciepło jak w nowym budownictwie. Pamiętaj, że liczymy każdy metr, więc przed zamówieniem sprawdź, czy w wycenie jest ujęty demontaż starych skrzyń. Niektórzy wykonawcy doliczają za to nawet 160 zł od sztuki przy odbiorze.
Ukryte koszty montażu w starym murze
Montaż w zabytku to nie jest 'pianka i kotwa'. Często po wyjęciu starej ramy okazuje się, że nadproże wymaga wzmocnienia. W kamienicy z 1887 roku, którą odnawialiśmy w zeszłym roku, musieliśmy przemurować 12 glifów, co podniosło koszt o 3800 zł. Stare mury, nowe zyski – to nasza zasada, ale żeby zarobić, musisz najpierw dobrze osadzić stolarkę, żeby uniknąć mostków termicznych.
Dobra ekipa w Toruniu bierze za montaż okna zabytkowego około 450-600 zł za sztukę. To więcej niż przy deweloperce, bo trzeba uważać na detale elewacji. (Heads-up: upewnij się, że stolarz ma certyfikat na renowację, bo inaczej miasto może zakwestionować wniosek o dotację). Czas oczekiwania na zamówienie to obecnie 11 tygodni, więc nie czekaj do jesieni, jeśli chcesz zamknąć budowę przed mrozami.
Montaż w zabytku to nie tylko pianka. To często konieczność ratowania sypiącego się nadproża, o czym wielu zapomina.
Jak odzyskać część pieniędzy z dotacji?
Monetra pomogło 43 właścicielom w uzyskaniu dofinansowania na remonty. W 2025 roku możesz liczyć na zwrot do 47% kosztów kwalifikowanych z funduszu miejskiego lub wojewódzkiego, jeśli Twoja kamienica jest wpisana do rejestru. Warunek jest jeden: okna muszą być identyczne z oryginałem. Żadnych uproszczeń, żadnych nowoczesnych klamek z aluminium.
Wnioski składa się zazwyczaj do końca stycznia, więc planowanie budżetu zacznij już w listopadzie. Jeśli spóźnisz się o jeden dzień, tracisz szansę na średnio 34 500 zł zwrotu przy średniej wielkości kamienicy. My zajmujemy się papierologią, bo wiemy, że urzędnicy w Toruniu bywają drobiazgowi przy rozliczaniu faktur za stolarkę. Bywa, że odrzucają wniosek przez błędny opis gatunku drewna na fakturze.
